サロンの物件選びで大切なのは「実現性」と「未来性」の両立です。
数字や立地など、何か一つの要素だけで決めるのではなく、そこで理想のサロンが“ちゃんと実現できるか”と“将来性”を軸にバランスを見て考えましょう。

例えば…

• 実現性（建築・設備）
  席数、シャンプー台の数、バックヤード、動線まで、やりたいプランが再現できるか。

• 将来性（マーケティング）
  客層と立地の相性、視認性、将来的な増席やメニュー拡張の余地はあるか。

• 予算・費用
  家賃だけでなく、内装・什器・看板・保証金・原状回復までを含めて年間で俯瞰しておくことが大切です。

1.管理会社・物件オーナーとの相性も重要

意外と見落とされがちなのが「管理会社・物件オーナーとの相性」です。
例えば…

• 設備修繕の際の負担はどうなるか

• 工事期間中のフリーレント（家賃免除）があるか

• 看板掲出の条件はどうか

こうした細かい条件次第で、初期費用や運営コストにも大きな差が出ます。
また、音・におい・営業時間などの制限が厳しすぎる物件は要注意。
日々のやり取りやレスポンスの早さなど、コミュニケーション面も見極めのポイントになります。

2.工事コストを左右する「ライフライン」

工事費が想像以上に膨らんでしまう原因の多くは、ライフラインです。

• 給水・排水管の太さや位置

• 電気容量の余裕（ドライヤー、空調、給湯の同時使用に耐えられるか）

• 排水立管が遠い場合は床上げ工事が必要になり費用がかかる

ライフライン以外にも、状態の良いエアコンや床・壁の下地など、既存のものを上手く流用できれば大幅にコストダウンできます。

3.居抜き？スケルトン？どっちがいい？

• 居抜き物件
  初期費用や工期を抑えやすい一方で、配管や電気容量が希望と合わないと逆に工事費がかさむことも

• スケルトン物件（床・壁・天井・内装などが何もない建物の躯体だけの状態）
  レイアウトの自由度が高く、理

• 想の動線を作りやすい反面、工事費は多めにかかる

「なかなか理想の物件が見つからない…」という場合は、意外と事務所物件も狙い目です。

4.商圏と“場の力”を読む

物件単体だけでなく、周辺のエリアに関して

もあらゆる角度で見ておきましょう。

• 人の流れはターゲット層と合っているか

• 店舗までのアクセスがしやすいか

• 周辺のテナント（飲食・騒音・においなど）の影響はどうか

• 家賃＋その他固定費の合計が、想定売上の1割程度に収まるか

5.物件契約前の最終3ステップ

1. 要件整理：席数、メニュー、価格帯、客層から物件に必要なインフラを確認

2. 業者同行の内見：給排水・電気・ダクトなどを現場でチェックし、工事リスクを把握

3. 概算見積＋収支表：内装・什器・設備・看板・原状回復・保証金まで盛り込み、具体的な収支シミュレーション

まとめ

物件選びは、サロン経営を長く続けていくための“土台づくり”。
「理想が実現できるか」「将来の成長余地があるか」という視点で判断することが重要です。

費用や条件だけでなく、管理会社との相性やライフライン、
商圏の力までしっかりチェックして、後悔しないような物件選びを心がけていきましょう。

BALERiでは、テナント選びからお手伝いさせていただきます。ぜひお気軽にご相談ください。

BALERiは、宮城県仙台市を拠点に美容サロンに特化した内装設計、施工を自社で一貫して行っています。
これまで多くのサロンオーナー様と、理想の空間づくりをサポートしてきました。
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